厦门二手房市场很酷!厦门周边楼市的兴起卖得很好!专家:接班时要小心。

2019-06-13 19:37

昨天,国家统计局厦门调查组发布

厦门市今年5月房地产价格指数

让我们知道。~

5月份,厦门市二手住宅价格同比下降0.2%,降幅为5.1%,新建商品住宅价格同比上涨1.1%,降幅为1.2%。

二手房交易价格大多低于市场价格。

二手房价格5月份下跌0.2%,比上月下跌0.2%,在全国70个大中型城市中排名第67位;比上月下跌5.1%,比上月下跌0.1%,在全国70个大中型城市中排名第69位。

其中,90平方米及以下的二手住宅价格年均下降0.3%,同比下降5.6%。

90-144平方米二手住宅价格同比下降0.3%,降幅为5.4%。

144平方米及以上二手住宅价格年均上涨0.1%,同比下降4.0%。

从交易情况来看,厦门二手住宅市场仍然相对较冷,大部分客户只需等待和观望。改善客户也会因为他们手中的住房供应困难而难以换房。事务链接相互交织,事务很难恢复。

目前市场上可交易的房源主要有两种类型,一种是价格低于市场价格的房源,以价格取胜;另一种是户型稀缺的优质房源,以优势取胜。

从成交价格的角度看,二手房成交价格继续下跌,主要表现在以下几个方面:一是业主预期较低,报价较以前更现实,议价空间也有所增加;二是二手房实际成交价格大多较低。比市场价格低,导致各地二手房价格持续下跌。

新建商品房小户型住宅供应量比以往增长更多。

在新商品房方面,调查数据显示,5月份厦门新商品房价格上涨1.1%,比上月上涨0.8个百分点,在全国70个大中型城市中排名第19位,比上月上涨1.2%,比上月上涨0.8个百分点,在70个大中型城市中排名第五十八位。全国第二大中型城市。其中,小规模住房供应环比增幅最大。

新建90平方米及以下商品住宅价格同比增长1.5%,增幅1.6%。

新建商品房90-144平方米,同比增长0.8%,增幅1.4%。

144平方米及以上新建商品房价格年增长1.1%,同比增长0.5%。

据分析,5月份厦门新商品房市场的主要特点是:从销售情况来看,近年来厦门新商品房较多,产品形式丰富,客户选择性提高,整体成交额略有反弹,但受二手房市场下滑的影响。利用房价,有些客户犹豫着等待和观望,因为对未来市场缺乏信心,而有些改善的客户是二手的。住房不能发放,而且住房的变化受阻,新推出的房源消化情况更为普遍。

从销售价格来看,市场上销售的大部分房屋价格保持稳定,但随着岛外高价土地项目的进入,一些项目引入了以重叠为代表的高端住宅,其单价高于周边房屋。

厦门将在2018年下半年迎来第一场本地拍摄。

7月2日,厦门将迎来2018年下半年的第一次本地摄影,在湘安和同安转让5处商业和住宅用地。据悉,此次拍卖除了继续使用有限的地价外,还要求竞拍者不得参与本次拍卖。e与其他投标人及其关联企业合作开发本项目。

对五块地块周边环境及配套设施进行了解读,以供参考。

同安T2018P01区块

同安T2018P01地块位于湘平街西湖区中部,同安市新老城区结合区,目前周边主要路网已基本建成。北侧与二环南路相邻,西侧距同一条路约500米。附近有BRT工业集中区站。未来地铁6号线将有一条规划线路,将形成一个全方位的公共交通网络。

在教育方面,地块周围有许多幼儿园和小学。未来将规划建设第二西湖小学、西湖中学等新学校,在医疗方面,地块附近有厦门第三医院,基本满足居民医疗需求,在商业配套方面,有一个现代化的顺洪市,可以满足社区的需求。居民的休闲、文化和娱乐需求。

此外,地块西侧为同安工业集中区,聚集了大量的工业人口,预计将提供一定数量的买家。

同安T2018P02区块

同安T2018P02地块位于同安市以北的亭溪镇,西邻同安路,南邻同安大道,由于紧邻同安老城,开发相对成熟,社区配套设施相对完善。娱乐场所、农贸市场、银行、便利店、药店等商业配套设施齐备,享受高品质、醇厚的生活设施。

教育方面,同安一中、东山中学、天阳小学、大同中心小学周边有教育资源,商业方面,地块周边有润州商业广场、钟楼商圈。

由于地块位于城市的北部,景观资源丰富,东部为大仑山、大学山,南部为东溪、西溪,北部为亭溪水库,周边还有婆罗门寺、孔庙,形成了生态环境和谐共处的格局。逻辑景观和文化遗产。

湘安X2018P01、02区块

湘安X2018P01、X2018P02位于湘安市新店以东。位于湘安南路与沙面路交叉口东北侧,紧邻厦门大学湘安校区,通过湘安南路与湘安、厦门岛主城区实现快速连接。

商业方面,厦门大学街和厦门大学科技园商业街都在地块周围,在教育资源方面,地块周围有许多学校,如厦门大学附属中学和厦门大学附属初中,它们的教育资源非常丰富。CES。在医疗方面,除厦门大学附属湘安医院正在筹建外,周边没有大规模的医疗保障。

此外,由于该地块紧邻象山省级风景名胜区,景观资源优势明显,在产业支撑方面,围绕该地块正在建设厦门大学国家大学科技园,这将引领大批高端产业人才走向未来。

湘安X2018P03区块

翔安X2018P03地块位于滨海东大街与新城中路交叉口西南侧?赏ü鹾6蠼趾拖璋菜淼揽焖俳胂妹诺,并规划有5、9号线覆盖周边,交通便利。

在教育方面,地块东侧有沿海小学和幼儿园在建,但地块周边的商业和医疗设施有待进一步完善,目前地块周边有世贸皇家海景别墅和海峡现代城市,预计未来的居住氛围。有待改进。

值得一提的是,该地块毗邻鳌头渔港特色小镇,依托海洋产业,通过城市渔港产业综合体的产业布局、海滨休闲观光等,打造产业特色、文化融合、生态宜居的渔港小镇。A、海思文化艺术区和新兴海洋产业区。

厦门楼市溢出效应加剧

环夏板块热点旋转

厦门人民房地产市场已不再局限于厦门,近年来,在房价因素的影响下,在越来越严格的购房政策的背景下,许多大型品牌开发商已全面渗透到厦门周边的主要区域,吸引越来越多的厦门居民购房。在城市里。

频繁的营销模式

华夏板块正在积极竞争

大型品牌开发商的出现,不仅带来了先进的发展理念和多样化的住宅产品,还创新了当地的营销方式。

上个月底,世茂的长泰板块项目盛世亚松邀请了音乐人才园蜀,一个全新的草原音乐节不仅符合项目的曲调,而且吸引了众多买家的目光;联发在水头区发起了快乐跑活动,公益性的城市活动也极大地帮助项目进入T区。闽南泰和市将重点转移到位于胶梅的漳州区,位于厦门湾南岸的泰和红树林湾庭院和泰和厦门湾共同举办了龙岛楼门论坛。房地产咖啡馆任志强应邀出席论坛。一张票很难买到。

除积极为项目进入市场创造动力外,频繁模式的营销方式也聚焦于厦门的目标客户,环夏板块项目向厦门抛橄榄枝,说明厦门人仍是环夏板块的主要购买者。

任志强出席了伦道大厦大门论坛。

莲发在水头举办的快跑活动吸引了不少厦门市民。

朴淑桑在长台演唱。

业内人士认为

厦门板块热销的主要原因是房价高,购买政策严格;谎灾,目前厦门地区的购房者中,持有大量现金的高净值人群几乎只限于购买,而刚需要现金的消费者只能在高房价的压力下退却,这两股力量共同推动了厦门板块周边项目的热销。

然而,也有许多担忧:当厦门楼市政策发生变化时,必然会对周边地区形成虹吸效应,退潮后,厦门楼市怕鸡毛。

专家提醒:目前,我们必须考虑到购房的实际需要,不能冲动地冲出去成为厦门楼市的淘金者。

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